Acheter un bien immobilier, comment ça fonctionne!

 

Trouver le bon agent immobilier

 

Il existe de nombreux agents immobiliers en Espagne, comme le dit le proverbe "Autant qu'il y a de sable au bord de la mer.”  Contrairement à partout ailleurs, le rôle d'agent immobilier en Espagne est différent.  Un bon agent est votre conseiller.  Il comprendra vos souhaits et tentera de trouver des propriétés pour vous en fonction de vos besoins.  Dans un processus conjoint, vous sélectionnez les propriétés que vous souhaitez visiter. Déconseillé: N'organisez pas 20 visites avec 10 agents en 5 jours.  Vous aurez des contraintes de rendez-vous pour la durée de votre séjour et aucun agent ne pourra vraiment vous conseiller. Recommandé: Prenez (au moins) 2 à 3 jours, avec un agent, il vous montrera plus de propriétés à mesure qu'ils apprendra à mieux vous connaître et à mieux saisir vos préférences durant la période où il sera avec vous.  Choisissez également un agent immobilier qui parle votre langue et recherchez une agence qui travaille non seulement localement, mais une agence qui peut également vous proposer une large sélection de biens dans différentes régions.

 

Il est à noter que chez Su Casita, non seulement nous vous assistons avec l'achat de tout nouveau projet de construction, mais aussi avec toute propriété seconde main que vous trouverez dans la liste d'une autre agence immobilière!

 

Trouver la bonne propriété

 

Pensez à l’avance en particulier pour une utilisation future.  Combien de personnes vont utiliser la propriété en même temps?  (Nombre de chambres).  Quel niveau d’ intimité  souhaitez-vous?  Doit-il s'agir d'une villa individuelle avec piscine?  Une maison de ville ou une maison jumelée?  Un appartement dans un complexe avec piscine communautaire?  Voulez-vous une terrasse sur le toit?  Votre propriété de rêve doit-elle être près de la plage et / ou la vue sur la mer est-elle importante pour vous?  Par exemple, si vous êtes à la recherche d'un investissement et que vous souhaitez louer à des vacanciers, une propriété sur ou près d'un terrain de golf pourrait être lucrative.  Votre propriété devrait-elle déjà être clé en main ou une date d'achèvement ultérieure est-elle également une option? Dernier point, mais pas le moindre, quelle est la distance de l'aéroport le plus proche?

 

Un bien immobilier neuf ou de seconde main....

 

…. n'est pas seulement une question de budget. Que ce soit à Majorque, sur la Costa Blanca ou en Andalousie: vous pouvez trouver des propriétés d'occasion à des prix assez élevés (de la finca exclusive au penthouse directement au port de plaisance ou de la villa de style espagnol classique avec une vue spectaculaire sur la mer depuis les montagnes).  Vous pouvez trouver une gamme de prix variés pour les propriétés en seconde main ainsi que pour les biens immobiliers neufs, avec un budget raisonnable, vous pourrez trouver ce que vous cherchez.  Une nouvelle construction a ses avantages: le promoteur offre une garantie de 10 ans sur la construction du bâtiment.  La qualité de la construction d'aujourd'hui diffère considérablement de celle d'il y a 15 ou 20 ans.  De plus, toutes les installations sur une nouvelle propriété sont à jour et avec de nouvelles technologies, vous pouvez également avoir la possibilité de choisir des revêtements de sol, des carreaux ou d'autres accessoires (dans certains projets de construction, surtout si vous achetez sur plan vous pouvez même modifier certaines parties du plan d'étage à l'intérieur de la propriété). Les propriétés neuves sont achetées à un prix fixe établi par le constructeur et vous êtes en outre à l'abri de mauvaises surprises en ce qui concerne les réparations nécessaires de l'immobilier de seconde main.

 

 

 

Trouvez le bon emplacement

 

Vous venez en vacances sur la Costa Blanca, Majorque ou l'Andalousie depuis des années?  Si c'est le cas, vous connaissez bien la région et avez une idée précise de ce que vous voulez acheter, votre recherche sera bien plus facile. Sinon: soyez patient et prenez le temps d’explorer. Sur la Costa Blanca, par exemple, le nord et le sud diffèrent considérablement.  Au nord, il y a plus de montagnes, plus de verdure mais le climat est plus frais, au sud, vous trouverez des terres plates, des kilomètres de plages de sable blanc et des températures légèrement plus chaudes même en hiver.

 

Processus d’achat, étapes à suivre ...

 

Vous avez trouvé la propriété de vos rêves et vous vous demandez quelle est la prochaine étape?

 

Pour les immeubles neufs: Vous effectuez un acompte sur la propriété (généralement entre 3 000 et 10 000 euros) et recevez en retour un contrat de réservation.  La propriété est maintenant hors marché.  Après environ 4-6 semaines, vous recevrez le contrat d'achat final.  Avec la signature des deux parties, un acompte (10 à 30% du prix d'achat) est normalement dû.  Dans le cas de propriétés encore en construction, un paiement intermédiaire supplémentaire peut être nécessaire pendant la phase de construction.  Pour tous les paiements, vous recevez généralement la sécurité de votre développeur sous la forme d'une garantie bancaire.  Votre argent est donc en sécurité.  Le paiement final (en fonction des paiements effectués précédemment) est effectué avec le transfert notarié de la propriété (Escritura de compraventa).  Ensuite, vous recevrez également les clés de la propriété de vos rêves.

 

Pour les propriétés de seconde main: Vous effectuez également un dépôt de réservation pour la propriété (généralement 10% du prix d'achat) et la signature par les deux parties du compromis de vente.  Étant donné que les étapes intermédiaires mentionnées ci-dessus ne sont pas nécessaires pour les propriétés de seconde main, le prix d'achat total moins le dépôt est alors dû lorsque le notaire transfère la propriété.

 

Coûts supplémentaires: Supposons que le montant des coûts supplémentaires est d'environ 15%.  Cela comprend 10% de taxe de mutation pour les biens immobiliers de seconde main, ou encore 10% de taxe sur la valeur ajoutée (IVA) pour les nouveaux bâtiments . Les 5% restants sont pour les frais juridiques, pour le notaire, pour le cadastre, etc.

 

Achetez en toute confiance

 

Toutes nos propriétés de seconde main ont été soigneusement vérifiées pour le compte des acheteurs (Nous nous assurons que tous les documents sont disponibles à la vente, que la propriété est parfaitement légale et qu’elle n’a pas de dettes fiscales ni d'hypothèques cachées etc.).  Si nous travaillons avec une agence partenaire pour vous, nous demanderons les documents nécessaires.  Avec les nouveaux bâtiments, vous pouvez être sûr que les développeurs avec lesquels nous travaillons sont fiables à 100%, surtout s'ils sont sur le marché depuis de nombreuses années.  Et ici aussi, les documents nécessaires sont soigneusement vérifiés pour vous par nous et nos avocats.

 

Achetez avec nous

 

Tout d’abord vous n’avez pas à payer notre commission sur votre achat! Notre pourcentage de commission  est payé à la fin de l'achat par le développeur ou le vendeur.  Une fois que vous aurez décidé de la propriété de vos rêves, nous vous guiderons pas à pas tout au long du processus d'achat.  Nous sommes à vos côtés et disponibles pour toutes questions ou conseils contractuels, nous nous assurons que tous les documents nécessaires sont disponibles en temps utile.  Nous vous conseillons et pouvons vous aider avec l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne,  pour la demande de votre numéro NIE selon une somme modique (numéro d'identification pour les taxes) ce numéro est nécessaire pour l'achat d'une propriété en Espagne, aussi nous pouvons vous assister pour les contrats d'électricité, de gaz et d'eau.

 

Notre maxime: "Une fois Su Casita,  Su Casita pour toujours!” car même après un achat, nous sommes toujours là pour vous!

 

Achetez avec valeur ajoutée grâce à notre service après-vente remarquable

 

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