Een huis kopen – zo gaat dat!

 

De juiste makelaar vinden

 

Makelaars vind je overal, ook in Spanje. In tegenstelling tot Nederland en Duitsland is de rol van een makelaar in Spanje anders. Een goede makelaar is een adviseur. Hij zal voorafgaand al uw wensen inventariseren en een passend object voor u proberen te vinden. Samen met de makelaar zoekt u verschillende objecten uit die u wilt bekijken. Fout: Regel geen 20 bezichtigingen met 10 makelaars in 5 dagen. Dit geeft u veel stress en de makelaar kan u zo niet goed adviseren. Goed: Neemt u minstens 2 of 3 dagen de tijd met een makelaar. Als hij u beter leert kennen kan hij u zeker meer objecten laten zien. Zoek een makelaar die uw taal spreekt. Een makelaar die niet alleen lokaal werkt, maar een groot aantal objecten heeft in verschillende regio's.

 

PS: Su Casita kan u niet alleen alle nieuwbouwprojecten laten zien, maar ook alle bestaande woningen die u bij een andere makelaar hebt gezien!

 

De juiste woning vinden

 

Denk vooraf goed na over hoe u de woning wilt gebruiken, ook later. Hoeveel slaapkamers moet de woning hebben? Hoeveel privacy wilt u? Moet het een vrijstaande woning met zwembad zijn? Een rijwoning of een twee onder eenkapper? Een appartement in een wooneenheid met gemeenschappelijk zwembad? Wilt u een dakterras?  Moet uw droomhuis in de nabijheid van het strand staan of zeezicht hebben? Wilt u investeren en de woning verhuren aan toeristen? Moet de woning bij een golfplaats staan? Wilt u direct de nieuwe woning betrekken of op een later moment. En als laatste: hoe ver mag de woning van een vliegveld verwijderd zijn?

 

Nieuwbouw of een bestaande woning....

 

…. is niet alleen een vraag over welk budget u te besteden hebt. Op Mallorca, de Costa Blanca of Andalusië, overal heb je ontzettend dure bestaande woningen. (van een exclusieve Finca op het land of een penthouse direct aan de jachthaven of een klassieke Spaanse villa op een berg met zeezicht). Een prijs van……tot  ……geldt zowel voor nieuwbouw als bestaande bouw en ook hier vindt u voor een bedrag vanaf 100.000 euro wat u zoekt. De voordelen van een nieuwbouwwoning: Wettelijk voorgeschreven is dat u 10 jaar garantie hebt op de constructie van de woning. De bouwkwaliteit is tegenwoordig anders dan 15 – 20 jaar terug en alle installaties zijn van de modernste technieken voorzien. Meestal kunt u zelf kiezen welke vloer u wilt ( estriken of andere bodembedekkingen). Bij sommige bouwprojecten - vooral als u vanaf een plan koopt – kunt u de indeling nog veranderen). U koopt voor een vaste prijs en verrassingen en noodzakelijke reparaties of verborgen gebreken zoals bij bestaande woningen blijven u bespaard.

 

De juiste locatie vinden

 

Gaat u al jaren op vakantie naar de Costa Blanca, Mallorca of Andalusië? Perfect! Dan kent u de omgeving en weet waar u iets wilt kopen. Kent u het gebied niet, laat u dan informeren. Bijvoorbeeld aan de Costa Blanca Noord zijn bergen, veel groen en een koel klimaat. Aan de Costa Blanca Zuid is het landschap meestal vlak, zijn er  kilometerslange zandstranden en warme temperaturen, ook in de winter.

 

Afwikkeling van de koop: wat gebeurt er wanneer?

 

U heeft uw droomhuis gevonden…. En nu?

 

Bij nieuwbouw: U betaalt een aanbetaling (meestal tussen de 3000 en 10.000 euro) en krijgt daarvoor een reserveringscontract. Daarmee wordt de woning uit de markt gehaald. Na 4 tot 6 weken krijgt u het uiteindelijke koopcontract. Met de ondertekening door beide partijen is normaliter een tussenbetaling noodzakelijk. (10 tot 30 % van de koopsom) Soms is er tijdens de bouw nog een tussenbetaling nodig. U krijgt voor deze betalingen een officieel bewijs van de bouwer, een bankgarantie. Op de eindbetaling (afhankelijk van de gedane betalingen) volgt een bezoek aan de notaris voor het officiële eigendomscontract. (Escritura de compraventa). Daarna krijgt u de sleutel van uw droomhuis.

 

Bij bestaande bouw: Ook hier betaalt u een aanbetaling (ongeveer 10% van de koopprijs). Omdat de tussenstappen, zoals bij nieuwbouw, vervallen moet direct de totale koopprijs minus de aanbetaling bij het eigendomscontract bij de notaris worden voldaan.

 

Extra kosten: U kunt ervan uit gaan dat de extra koopkosten ongeveer 15% zijn. Dit is 10% overdachtsbelasting bij bestaande bouw en 10% BTW (IVA) bij nieuwbouwprojecten. De rest van de kosten – 5% -  zijn voor de notaris, de kadastervermelding, documentenbelasting en de kosten van het volledige aankoopproces.

 

Kopen met garantie

 

Alle bestaande woningen zijn door ons gecontroleerd. Zijn alle relevante documenten aanwezig? Is de woning legaal gebouwd? Zijn er nog verstopte schulden of hypotheken?  Als wij met u samenwerken, zorgen wij voor alle noodzakelijke documenten. Bij nieuwbouw kunt u er van verzekerd zijn, dat de bouwer met wie wij samenwerken, 100% te vertrouwen is, serieus is en meestal al een jarenlange marktervaring heeft. Ook bij nieuwbouw worden alle noodzakelijk documenten door ons gecontroleerd.

 

Koop bij ons

 

Belangrijk: Ons werk voor u is provisievrij! Natuurlijk verdienen wij ook geld (en dat doen we graag), maar wij worden betaald door de bouwer of de verkoper. Heeft u uw droomhuis gevonden, dan begeleiden wij u stap voor stap door het koopproces. Wij staan voor u klaar met raad en daad en zorgen er voor dat alle relevante documenten op het juiste tijdstip beschikbaar zijn. Wij adviseren en helpen u bij het openen van een Spaanse bankrekening, bij het aanvragen van een NIE nummer en bij de aanvraag van elektrisch en water.

 

Wij zeggen: ´eenmaal Su Casita – altijd Su Casita´, daarmee bedoelen we dat wij ook na de koop voor u beschikbaar zijn.

 

Kopen met een toegevoegde waarde

 

Bent u overtuigd van ons aanbod en service?

 

Wordt dan onderdeel van onze Su Casita familie!

 

Honderden tevreden kopers, in meer als 25 jaar, spreken duidelijke taal.