Spanien-Infos Mai: Jetzt erst recht!

... so lautet der Titel des Mallorca-Specials der aktuellen Ausgabe der BELLEVUE, Europas größtem Immobilien-Magazin (in der vorherigen Ausgabe befasste sich die Bellevue bereits mit der Immobilien-Situation an der Costa Blanca). Ich möchte beide Ausgaben zum Anlass nemen, um Ihnen, liebe Su Casita Kunden, einen aktuellen Markt-Überblick zu geben, denn grade nach den zunehmend gelockerten Reise-Beschränkungen seit Ostern kündigen sich viele unserer Interessenten für Besichtigungen ihrer Wusch-Immobilien auf dem Festland und den Balearen an oder waren sogar schon vor Ort.

Ich zitiere im Folgenden Auszüge aus den Specials der BELLEVUE zur Costa Blanca und zur Immobiliensituation auf Mallorca - sie finden die Ausgaben im gutsortierten Zeitschriftenhandel und im Netz.

Die Costa Blanca, die Costa del Sol und die Balearen sind weiterhin die größten Märkte für Zweitwohnsitze in Spanien – und das unabhängig von der Nationalität der Käufer. 

Im Corona-Jahr 2020 hat es - das muss man leider sagen - den Spanien-Tourismus hart erwischt:

Statt rund 14 Millionen erwarteter Touristen kamen 2020 beispielsweise lediglich 1,7 Millionen Besucher auf die liebste Urlaubsinsel der Deutschen.

Im Lockdown-Monat Juni betrug der Touristen-Rückgang schier unfassbare 97 %!

Die Immobilien-Branche hingegen traf es weit weniger hart - viele Bauträger berichten von guten Geschäften, insbesondere im vergangenen Sommer.

Dann allerdings kam der erneute Lockdown im deutschen Herbst - und das Reisen wurde zunehmend schwierig. Das Fazit: kaum jemand konnte das nach wie vor beliebteste Urlaubsland der Deutschen besuchen und sich seinen (teilweise lange gehegten) Traum von der eigenen Ferien-Immobilie erfüllen. Nun aber - nach einem langen Winter - wächst die Sehnsucht nach Sonne, Entspannung und Genuss unter südlicher Sonne (auch wenn die Pandemie noch immer nicht ganz überstanden ist). Aber bei vielen scheint, grade in Corona-Zeiten, die Erkenntnis gereift zu sein, dass niemand ewig auf Erden weilt und dass man aus der Zeit, die einem bleibt, das Beste machen sollte.... (oder wie es ein Kunde ausdrückte: "bei der nächsten Welle liege ich am Strand!").

Zudem haben viele gemerkt, dass es sich beim "neuentdeckten" Homeoffice auch bestens von woanders aus arbeiten lässt. 

Und auch die Bauträger haben natürlich gelernt: Virtuelle Besichtigungen, 3-D-Rundgänge und Zoom-Calls ermöglichten plötzlich, sich quasi "vor Ort" zu informieren, Immobilien zu selektieren und sich so schon mal vorab zu orientieren.

Während auf Mallorca nach wie vor die Deutschen den Immobilien-Markt als Käufer dominieren (gefolgt von Engländern und Skandinaviern), sind es an der Costa Blanca vorwiegend Belgier, Niederländer und Skandinavier und jüngst auch zunehmend Käufer aus Polen, der Schweiz und Österreich. Die Deutschen haben natürlich auch hier weiterhin ihren Anteil.

 

(Die bunten Häuser von Villajoyosa - Bild von Denis Doukhan auf Pixabay)

An der Costa Blanca und auch auf Mallorca sind dabei weiter Immobilien in Meernähe im Focus, möglichst gut angeschlossen an die touristischen Zentren. Für viele ist darüber hinaus wichtig, dass sich die Wohnung oder das Ferienhaus gut vermieten lässt. Dies wiederum bleibt - insbesondere auf Mallorca - leider weiter ein Problem. In Palma und Umgebung dürfen Immobilien (Airbnb-Effekt) derzeit gar nicht mehr offiziell (also mit Lizenz) vermietet werden - für andere Neubauten gilt eine 5-Jahres-Sperre. Dies stellt sich an der Costa Blanca (und auch in Andalusien) in weiten Teilen noch deutlich problemloser dar. Deshalb, aber auch wegen der guten Erreichbarkeit mit dem Auto oder Wohnmobil, wenden sich klassische Mallorca-Kunden zunehmend dem Festland zu.

Hier sind - auch wenn die Zahl der Kauf-Transaktionen in den ersten drei Quartalen 2020 teilweise deutlich zurück gegangen ist (in den Touristen-Hotspots Torrevieja und Benidorm teilweise um fast 40 %) - nach wie vor die gefragtesten Regionen Denia/Javea, Moraira/Calpe, Finestrat/Sierra Cortina, Alicante & Umgebung, sowie Orihuela Costa (südlich von Torrevieja). 

In diesen Gebieten sind Neubau-Apartments noch zu Preisen zwischen 180.000 und 300.000 Euro zu haben - Reihenhäuser bereits ab 190.000 Euro, für Einfamilienhäuser sind Preise zwischen 230.000 und 400.000 der Standard (im unteren und mittleren Preissegment). Die Bauträger haben ihre Preise dagegen kaum gesenkt (Zitat einer großen spanischen Baufirma: "Warum sollen wir die Preise senken - wir haben ja eine Gesundheits-Krise und keine Wirtschaftskrise. Kommen mehr Kunden, wenn ich 10 % Nachlass gewähre? Nein."). Dennoch gibt es Verhandlungsspielraum für Kunden: in puncto Ausstattung oder bei Extras sind viele Unternehmen inzwischen gesprächsbereiter oder bieten bereits Sonder-Aktionen an.

Ruhiger dagegen präsentierte sich 2020 der Markt an Bestands-Immobilien. Dies mag daran liegen, dass sich Neubauten (bei ähnlichem Preisniveau) bautechnisch auf der Höhe der Zeit zeigen - sowohl was die Ausstattung angeht (viele Appartement-Anlagen bieten inzwischen Features wie Fitness-Raum, Tiefgaragen-Stellplätze mit Keller-Raum oder Indoor-Pools), aber auch die Vorschriften zum Wärmeschutz wurden durch eine neue Bau-Verordnung im September 2020 nochmals verbessert. 

 

(Kathedrale in Palma de Mallorca - Bild von Nicole Pankalla auf Pixabay)

Auf Mallorca sind die nachgefragtesten Regionen weiterhin der Südwesten der Insel (zwischen Palma, Andratx, Santa Ponsa und Magaluf), aber auch der Nordosten (mit der Gegend rund um Artá und Cala Ratjada), der Osten (mit Portocolom, Cala D‘Or und Santanyí) und der Süden rund um den langen und feinsandigen Strand von Es Trenc (Sa Rapita) sind mittlerweile sehr beliebt.

Generell lässt sich abschließend feststellen: es wird inzwischen mit "leichterer Hand" gekauft und verkauft - denn während Eigenheime in Deutschland nach durchschnittlich 20-30 Jahren verkauft werden, stehen auf Mallorca oder dem Festland viele Immobilien schon nach ein paar Jahren wieder zum Verkauf (erworben als Investment und zur eigenen Nutzung - und mit Rendite wieder veräußert).

Wir hoffen, dass diese Informationen Ihnen bei der Suche nach IHRER Traum-Immobilie ein wenig Orientierung bieten - und wären ein schlechter Wegbegleiter, wenn wir Ihnen nicht auch heute ein paar interessante Immobilien aus unserem großen Portfolio anbieten würden.

Bis vielleicht ganz bald - an der Costa Blanca, auf Mallorca oder in Andalusien!

Mit herzlichen Grüßen aus Spanien 

Jan Hannemann und das Su Casita-Team