Bulletin Espagne Mai: Carpe Diem! (« Il faut profiter de la vie!»)

.....  s’inspire du numéro actuel Spécial Majorque du magazine BELLEVUE, (le plus grand magazine Allemand sur l’immobilier en Europe )et aussi de la parution précédente sur la situation immobilière sur la Costa Blanca.  Je voudrais utiliser la parution de ces deux dernières éditions pour vous donner un aperçu du marché sur l’immobilier maintenant que depuis Pâques, les restrictions de voyage sont de plus en plus assouplies et qu‘aussi beaucoup d’entre vous ont dû annuler leurs visites de biens immobiliers sur le continent et les îles Baléares. 

Voici donc des extraits du magazine  BELLEVUE sur la situation immobilière sur la Costa Blanca et sur Majorque.

La Costa Blanca, la Costa del Sol et les îles Baléares restent les plus grands marchés de résidences secondaires en Espagne, quelle que soit la nationalité de l'acheteur.

Au cours de l'année  2020 avec la pandémie, le tourisme en Espagne a été malheureusement durement touché.  Au lieu des 14 millions de touristes attendus, seulement 1,7 million ont visité l’Espagne.

En juin, avec le mois du confinement, le tourisme a atteint une baisse incroyable de 97%!

Le secteur immobilier, en revanche, a été beaucoup moins affecté. En effet de nombreux promoteurs immobiliers ont maintenu leur chiffre d’affaires en particulier l'été dernier.

Puis, avec le nouveau confinement à l'automne, les voyages sont devenus de plus en plus difficiles en rendant presque impossible la visite de biens immobiliers en Espagne. Mais maintenant après un long hiver,  le désir de soleil, de détente et de plaisir sous le soleil du sud grandit (même si la pandémie n'est pas encore complètement terminée).  Beaucoup d’entre nous, avons pris conscience de l’importance du “Carpe Diem”.

Le travail à domicile est une nouvelle réalité de plus en plus pour plusieurs personnes et a surtout l’avantage de pouvoir s’effectuer n’importe où dans le monde.  Les promoteurs immobiliers se sont aussi adaptés à ce nouveau mode de vie: visites virtuelles, visites 3-D et appels zoom ont permis aux acheteurs de faire la sélection de biens immobiliers d’intérêt, d’en effectuer la visite virtuelle et finalement de réaliser leur rêve avec l’acquisition d’une résidence en Espagne. 

Alors que les Allemands continuent de dominer le marché immobilier en tant qu'acheteurs à Majorque (suivis par les Britanniques et les Scandinaves), sur la Costa Blanca, ce sont principalement les Belges, les Néerlandais et les Scandinaves qui se démarquent. Plus récemment on dénote aussi la présence des acheteurs en provenance de la Pologne, de la Suisse et de l’Autriche.

 

(Façades aux couleurs de Villajoyosa - photo de Denis Doukhan sur Pixabay)

Sur la Costa Blanca et Majorque, la demande est toujours concentrée sur les propriétés non seulement à proximité de la mer mais également reliées aux sites touristiques. Pour beaucoup, il est également important que l'appartement ou la maison de vacances puisse être loué facilement.  Malheureusement, cela reste problématique, en particulier à Majorque.  À Palma et ses environs, les habitations (du en partie à l’effet Airbnb) ne sont actuellement plus officiellement louées (c'est-à-dire avec une licence) et une interdiction de 5 ans s'applique aux autres bâtiments neufs.  Dans une grande partie de la Costa Blanca (et aussi en Andalousie), la situation avec la location de biens immobiliers est beaucoup moins problématique. À cause de ce fait, mais également pour la facilité de déplacement sur le continent, les clients, jadis intéressé d’acquérir une résidence à Majorque, se tournent de plus en plus maintenant vers le continent.

Il est à noter que même si le nombre de transactions d'achat au cours des trois premiers trimestres de 2020 a considérablement diminué (de 40% dans les secteurs touristiques de Torrevieja et Benidorm), les régions de Denia, Javea, Moraira, Calpe, Finestrat, Sierra Cortina, Alicante et ses environs, ainsi qu'Orihuela Costa (au sud de Torrevieja)demeurent tout aussi populaires.

Dans ces zones, une bonne variété de biens immobiliers neufs est toujours disponible: appartements à partir  de 180 000€, maisons mitoyennes à partir de 190 000 €, et maisons unifamiliales à partir de 230 000€ .  Les promoteurs, en revanche, ont à peine baissé leurs prix. Voici une citation d'une grande entreprise de construction espagnole: "Pourquoi devrions-nous baisser les prix, nous faisons face à une crise sanitaire, non à une crise économique. Y aura-t-il plus de clients si je donne un 10? % de réduction? Non. ".  Néanmoins, il y a place à la négociation pour les clients: de nombreuses entreprises sont désormais plus disposées à offrir des extras ou proposent déjà des promotions spéciales.

Au contraire du marché de biens immobiliers neufs, le marché des propriétés de seconde main a été plus calme en 2020.  Cela est peut-être dû au fait que les nouveaux biens immobiliers sont parfois à des prix similaires et que les nouvelles constructions sont plus à la pointe de la technologie. De plus, les immeubles à appartements neufs offrent des équipements tels que salles de fitness, espaces de stationnement au sous-sol, piscines couvertes etc)et de plus la réglementation sur l'isolation thermique a été à nouveau améliorée en septembre 2020. 

 

(Cathédrale de Palma de Majorque - photo de Nicole Pankalla sur Pixabay)

À Majorque, maintenant non seulement le sud-ouest de l'île est plus populaire(entre Palma, Andratx, Santa Ponsa et Magaluf), mais également le nord-est (dans les régions aux environs d'Artá et Cala Ratjada), l'est (avec Portocolom, Cala D'Or et Santanyí) et le sud autour de la longue plage de sable fin d'Es Trend (Sa Rapita).

Il est aussi intéressant de mentionner aussi que les biens immobiliers ont un roulement de revente assez rapide. Alors que les biens immobiliers ailleurs en Europe sont remis en vente après une moyenne de 20 à 30 ans, de nombreuses propriétés à Majorque et sur le continent se retrouvent à nouveau sur le marché après seulement quelques années (acquisition en tant qu’investissement ou encore pour usage personnel et revendu avec un profit).

Nous espérons que ces informations vous aideront dans la recherche de votre bien immobilier de rêve, pour ce faire nous voulons également vous proposer aujourd'hui quelques biens immobiliers intéressants à voir de notre vaste listing.

A très bientôt - sur la Costa Blanca, Majorque ou l'Andalousie!

Bien cordialement,

Jan Hannemann et l'équipe Su Casita